Приватизация земельного участка

Мнение: «Процесс массового оформления права собственности на земельные участки начался с принятия Земельного кодекса РФ и продолжается до сих пор».

Приватизация земельного участка - это форма преобразования права собственности на земельный участок, представляющая собой процесс передачи участка из государственной собственности в частные руки.

Процесс массового оформления права собственности на земельные участки начался с принятия Земельного кодекса РФ и продолжается до сих пор. Статьей 36 частью 1 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) предусмотрено право на приобретение земельных участков в собственность или аренду собственниками зданий, строений, сооружений.

Приватизация земельных участков делится на несколько этапов:

1. подача заявления о приватизации земельного участка с подлинными документами и копиями, либо предъявляются нотариально заверенные копии;
2. постановление об утверждении схемы земельного участка;
3. постановка земельного участка на кадастровый учет в Земельной кадастровой палате;
4. издание постановления о предоставлении земельного участка под здание, строение и сооружение;
5. подготовка и подписание договора купли-продажи или аренды земельного участка уполномоченным представителем органа местного самоуправления;
6. регистрация права собственности либо договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
7. получение документов после регистрации права собственности или обременений.

Общий срок окончания приватизации не установлен законом в настоящее время.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

1. свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на испрашиваемом земельном участке;
2. документ удостоверяющий личность, если с заявлением обращается физическое лицо.
3. доверенность на представителя, если нет возможности подать лично;
4. информация о технических характеристиках объектов недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта, технический паспорт с датой обследования не более 5 лет);
5. кадастровый паспорт на земельный участок;
6. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП либо копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Также введен обязательный межведомственный обмен, согласно которому, органы, предоставляющие государственные и муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя документы и информацию, которые уже имеются у государственных органов и организаций, органов местного самоуправления (Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», письмом Министерства экономического развития РФ от 2 марта 2011 г. № Д23-820 «О перечне документов, необходимых для приобретения земельного участка»). В нашем случае данное правило распространяется на выписку из ЕГРЮЛ на юридическое лицо и выписки из ЕГРП на объекты недвижимого имущества и земельный участок.

Нарушение сроков и порядка переоформления права на земельный участок юридическим лицом влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.34 Кодека об административных правонарушениях РФ.

Пунько Евгения Константиновна, юрист отдела абонентского обслуживания
Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С